Les méthodes
La charte de l'expertise immobilière que tout expert doit respecter, définie les différentes méthodes d'évaluation auxquelles les professionnels de l'expertise sont formés. L'expert choisi la méthode qui sera adaptée à la mission dans le respect des normes de la charte.
01
Méthodes par comparaison
"Elles permettent d'évaluer un bien ou un droit immobilier en lui attribuant une valeur déduite de l'analyse des ventes ou des transactions locatives réalisées sur des biens similaires ou approchants..."
02
Méthodes par le revenu
Ces méthodes comprennent deux approches.
L'approche par la capitalisation permet de déterminer la valeur des biens à partir des loyers générés ou potentiels afin de déterminer un taux de rendement
L'approche par actualisation des flux futurs (méthode du cash-flow) permet à un investisseur de déterminer la valeur du bien en projetant l'ensemble des flux financiers sur une période donnée corrigés par un taux d'actualisation.
03
Méthode dite par sol et construction
Cette méthode permet d'évaluer séparément le bien, le terrain d'une part, les bâtiments d'autre part.
Prendre contact
Téléphone: 06.62.18.32.41
Courriel: karine.soucasse@kso-expertise.fr
LinkedIn : @KarineZoï-Soucasse